Projeto habitacional Barra Funda resgata área industrial com soluções integradas de conforto e uso misto
Localizado na Barra Funda, São Paulo, o projeto de Biselli Katchborian Arquitetos transforma antiga usina de asfalto em complexo com 417 moradias sociais e uma torre comercial.
O bairro da Barra Funda, na zona oeste de São Paulo, recebeu um empreendimento que ressignifica um terreno industrial abandonado em um complexo habitacional de interesse social com áreas comerciais.
O projeto, desenvolvido pelo escritório Biselli Katchborian Arquitetos Associados, transforma a antiga Usina de Asfalto da Prefeitura — que funcionou no local desde 1951 até sua desativação em 2019 — em um conjunto urbano multifuncional que articula moradias, comércio e espaços públicos.
Revitalização e inserção urbana
Localizado na confluência da Avenida Dr. Abraão Ribeiro com a Rua Norma Pieruccini Giannotti, o empreendimento aproveita uma posição estratégica para ativar a dinâmica urbana da região. A torre comercial, posicionada na esquina, promove a requalificação do espaço, gerando fluxo e diversidade de usos no térreo por meio de uma marquise contínua que cria ambientes de convivência abertos e permeáveis à comunidade local.
Residencial com foco em ventilação e iluminação naturais
As quatro torres habitacionais projetadas para 417 unidades de interesse social foram implantadas com recuos que garantem ventilação cruzada e iluminação natural. Essa organização espacial favorece o conforto ambiental sem dependência excessiva de recursos artificiais. O centro de quadra foi concebido como espaço comum de convivência, fortalecendo o senso de comunidade e pertencimento entre os moradores.
Estratégias ambientais e sociais integradas
O projeto também destaca a circulação horizontal com átrios centrais abertos, que permitem a penetração de luz e ar, aumentando a qualidade ambiental interna e promovendo interação entre os usuários.
A implantação reforça a integração entre o espaço privado das residências e o espaço coletivo, oferecendo soluções arquitetônicas funcionais e sustentáveis que atendem tanto aspectos sociais quanto ambientais.
#Reutilização adaptativa em contexto urbano
A transformação da antiga usina de asfalto em conjunto habitacional demonstra uma abordagem eficaz de reutilização adaptativa, fundamental para intervenções urbanas em áreas industriais desativadas. Ao preservar a referência histórica da localização e integrar usos mistos, o projeto contribui para a reinserção do tecido urbano, promovendo a densificação responsável e o adensamento com infraestrutura adequada.
#Qualidade ambiental e conforto térmico
A estratégia de posicionamento das torres com recuos assegura ventilação cruzada, favorecendo o conforto térmico passivo, crucial em projetos residenciais de interesse social. A implantação de átrios centrais abertos melhora a qualidade ambiental interna, reduzindo o consumo energético para iluminação artificial e ventilação mecânica, demonstrando consciência ecológica alinhada aos princípios de arquitetura bioclimática.
#Articulação dos espaços públicos e privados
A marquise contínua e a combinação entre torre comercial e torres residenciais reativam a vida urbana no entorno, promovendo a permeabilidade visual e espacial entre espaços coletivos e privados. Tal solução urbanística potencializa o comércio local, amplia a sensação de segurança e favorece a convivência social, aspectos essenciais para a regeneração urbana em áreas industriais convertidas.
#Modelagem socioespacial do conjunto
O centro de quadra configurado como ambiente de convívio coletivo reforça a função social do conjunto, estimulando a interação comunitária entre os moradores. Essa decisão tipológica contribui para a construção do senso de pertencimento e para a qualidade de vida dos usuários, elementos centrais em projetos de habitação de interesse social com impacto urbano positivo.
Ficha:
PPP USINA DE ASFALTO
Escritório: Biselli Katchborian
Autores: Mario Biselli e Artur Katchborian
Coordenadoras: Ana Carolina Ferreira Mendes e Carla Gotardello
Colaboradores: Hugo Rossini, Juliana Trama, Lucas Ferreira dos Reis, Luiza Franklin, Eduardo Amaro, Kathleen Oliveira
Projeto: 2020/2021
Obra: 2021/2023
Localização: Barra Funda, São Paulo–SP
Área-terreno: 14.756,71 m²
Área construída: 42.945,92 m², das quais:
— Área comercial: 12.210,77 m²
— Área habitacional: 30.735,15 m²
Quantidade de unidades habitacionais: 417 unidades
Contato:
Biselli Katchborian Arquitetos
https://arqbrasil.com.br/12227/biselli-katchborian-arquitetos/
http://www.bkweb.com.br
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